Miten ikääntyneen arki sujuu, jos kulkemiseen on otettava avuksi apuvälineitä? Vaatiiko taloyhtiön ulko-oven avaaminen käsivoimia, vai avautuuko ovi painikkeesta? Entä missä painike sijaitsee, ja miten vauhdikkaasti ovi avautuu?
Taloyhtiöiden esteettömyys koskettaa meitä kaikkia tavalla tai toisella. Esteetön ympäristö tarkoittaa, että rakennusta ja sen tiloja voi käyttää ilman apua – ikään, kuntoon tai elämäntilanteeseen katsomatta.
Osalle esteetön ympäristö on ainakin jossain elämänvaiheessa välttämätön, mutta me kaikki hyödymme siitä. Esimerkiksi tavaroiden kuljettaminen, siivous ja tilojen huolto helpottuvat, kun ei ole kynnyksiä, portaita tai jyrkkiä luiskia. Ruuhkavuosia eläessä kulkemisen esteet huomataan, kun tullaan kotiin lasten ja ostoskassien kanssa, tai jos murtaa jalkansa.
Uusissa taloyhtiöissä esteettömyys huomioidaan jo suunnitteluvaiheessa. Vanhoissa taloyhtiöissä tilanne on usein toinen – eikä laki velvoita parannuksiin. Yleisimpiä esteitä ovat portaat, kynnykset, kapeat oviaukot, painavat ovet ja puutteellinen valaistus.
Sen sijaan on säädetty, ettei esteettömyyden taso saa heikentyä muiden remonttien yhteydessä.
Vaikka laki ei velvoita, esteettömyyteen panostaminen kannattaa. Se lisää kiinteistön arvoa, tekee asumisesta miellyttävämpää ja voi houkutella uusia asukkaita.
Oman asunnon esteettömyyttä voi parantaa esimerkiksi leventämällä ovia tai muokkaamalla kylpyhuonetta. Muutostöistä on tärkeää ilmoittaa taloyhtiölle, erityisesti jos ne vaikuttavat kantaviin rakenteisiin.
Maaliskuussa 2023 päivitetyn asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaalla on oikeus omalla kustannuksellaan parantaa esteettömyyttä myös taloyhtiön rakennuksen tai kiinteistön yhteisissä tiloissa. Tällaisia muutoksia voivat olla esimerkiksi ulko-oven sähköinen avausjärjestelmä tai sisäänkäynnin luiska. Lain mukaan osakas vastaa muutosten käyttökuluista, huollosta ja kunnossapidosta sekä tarpeettomaksi käyneiden muutosten poistamisesta.
Ehtojakin on. Osakas ei voi aloittaa muutostöitä omin päin, vaan niistä on ilmoitettava etukäteen taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle. Muutokset eivät saa aiheuttaa kustannuksia tai haittaa yhtiölle tai muille osakkaille. Taloyhtiöllä on oikeus asettaa ehtoja muutostöille ja kieltää ne, mutta ei ilman perusteluja. Lisäksi taloyhtiö voi valvoa muutostöiden toteutusta.
Jos osakas toivoo taloyhtiöltä parannuksia esteettömyyteen, ensimmäinen askel on ottaa yhteyttä hallitukseen tai isännöitsijään ja selvittää yhdessä, mitkä muutokset ovat mahdollisia ja miten ne rahoitetaan. Suuret muutokset päätetään yleensä yhtiökokouksessa, mutta pienemmät voivat onnistua pelkällä hallituksen päätöksellä.
Isommat muutokset ovat kustannustehokkainta tehdä muiden isompien saneerausten yhteydessä, joten esimerkiksi linjasaneerausten tai julkisivuremonttien suunnitteluvaiheessa kannattaa pohtia myös esteettömyystarpeita.
Taloyhtiö voi hakea esteettömyyshankkeisiin avustusta valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta Varke:lta. Rakennuksen, johon esteettömyysavustusta haetaan, on oltava ympärivuotisessa asuinkäytössä ja rakennuksen pinta-alasta vähintään puolet on oltava asuinkäytössä.
Esteettömyysavustuksen lähtökohtana on, että viimeistään tehtyjen korjausten jälkeen asuntoihin pääsee esteettömästi, eli asuntoihin pääsee kulkemaan esimerkiksi pyörätuolilla. Esteettömyysavustuksen määrä on enintään 35 % hyväksytyistä kokonaiskustannuksista.
Avustettavia toimenpiteitä voivat olla esimerkiksi seuraavat:
Tarjoamme kokonaisvaltaiset ratkaisut esteettömän kulkemisen toteuttamiseen taloyhtiöissä ja muissa kiinteistöissä. Valikoimaamme kuuluvat muun muassa oven avauspainikkeet, ovipuhelinjärjestelmät, digitaaliset lukitus- ja kulunhallintajärjestelmät sekä EN16005-standardin mukaiset oviautomatiikkaratkaisut.
Suunnittelemme oviympäristöt EN16005-standardin mukaisesti, mikä takaa turvallisen ja esteettömän liikkumisen kaikille käyttäjille. Oviautomatiikkavalikoimamme sisältää dormakaban valmistamia, standardin täyttäviä ovikoneistoja, jotka soveltuvat monenlaisiin kohteisiin. Liukuovikoneistot kokoamme omissa tiloissamme kohteen vaatimusten mukaan – tämä varmistaa, että tunnemme koneistot läpikotaisin, mikä puolestaan nopeuttaa ja helpottaa niiden vuosittaista huoltoa.
Valikoimaamme kuuluu seuraavat dormakaban oviautomatiikan tuotteet:
Sami Tarvainen
tuotepäällikkö ovi- ja porttiautomatiikka
044 561 6065